Thị trường nhà phố Bình Dương ra căn nào, sạch căn đó

Nhà phố Bình Dương xây sẵn mấy năm nay vẫn là phân khúc hút khách đáng kể, bởi khách mua đa số người mua có nhu cầu thực nên không bị ảnh hưởng bởi sóng thị trường. Không giống như những năm trước, thời điểm mà phân khúc đất nền phân lô chiếm sóng thị trường bất động sản toàn tỉnh. Ngày nay, do nhập cư nhiều, nhu cầu cũng đa dạng hơn, để đáp ứng điều đó, thị trường bất động sản Bình Dương triển khai nhiều loại hình nhà ở như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là loại hình nhà ở có 1 hoặc 2 mặt tiền đường lớn, xuất hiện nhiều ở các khu dân cư đông đúc, nơi phát triển kinh tế và sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng, đường sá đồng bộ, rộng rãi, thông thoáng, thuận tiện cho việc kinh doanh, những nơi này thường có dân cư sinh đống đông đúc.

Có rất nhiều loại tùy công năng sử dụng hoặc theo thiết kế, điển hình như nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại, nhà phố mặt tiền, nhà phố hẻm,…
Với khu vực có tốc độ đô thị nhanh, đặc biệt là ngành công nghiệp phát triển vượt bậc như Bình Dương. Việc phát triển nhà phố là điều thiết thực.

Phân khúc nhà phố tại Bình Dương

Trung tâm, giá nhà tăng vọt, điển hình là khu vực Dĩ An và Thuận An, nằm trong diện quy hoạch phát triển đặc khu kinh tế Bình Dương – HCM- Đồng Nai, cùng với đó, trong năm vừa qua, 2 khu vực này phát triển cơ sở hạ tầng, đầu tư nhiều tuyến giao thông trọng điểm và khu trung tâm thương mại Vincom.

So sánh với khu vực thành phố Hồ Chí Minh, mức độ tăng giá của thị trường Dĩ An và Thuận An tương đương với một số quận huyện của TP. Hồ Chí Minh như Q.9, Q.2, Thủ Đức Đức. Chỉ trong vòng 1 năm, mức giá trung bình của nhà phố xây sẵn tăng từ 15-20%, đối với các dự án đã có sổ đỏ mức tăng đạt từ 25-30%/năm.

Tuy nhiên, sự tăng giá đó không bị ảnh hưởng nhiều và lượng giao dịch vẫn diễn ra đều một cách đáng ngạc nhiên. Điều này có thể lý giải bởi hiện nay quỹ đất ngày càng hạn hẹp, xung quanh đã hình thành khu dân cư hiện hữu và tiện ích có sẵn.

Đối với khu vực Thủ Dầu Một, loại hình nhà phố chắc hẳn không còn mới mẻ nữa bởi nơi đây phát triển đô thị khá sớm, quanh khu vực có rất nhiều dự án đã triển khai và đưa vào hoạt động như Khu Dân Cư Phú Thuận, Khu Dân Cư Chánh Nghĩa, Khu Dân Cư Hiệp Thành III, mặt bằng chung của các căn nhà phố tại đây giao động từ 3 – 7 tỷ ( tùy vị trí ) các căn có vị trí mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh hay còn gọi là shophouse có giá cao hơn các căn thông thường.

Đa số khách hàng ở đây mua chủ yếu cho thuê kinh doanh, làm văn phòng, công ty dịch vụ là chủ yếu.

Những khu vực phía Bắc Bình Dương nơi tập trung nhiều khu công nghiệp như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát cũng tương tự. Đi đôi với phát triển công nghiệp thì việc quy hoạch khu dân cư tại những khu vực này cũng được chú trọng. Nhiều dự án nhà phố xây sẵn cùng với loại hình chung cư cao cấp được xây dựng nhắm vào những chuyên gia nước ngoài ngày càng nhiều, điểm thu hút khách hàng tại những khu vực này là giá cả còn thấp, tuy có tăng so với nhiều năm trước nhưng giá cả vẫn ở mức có thể chấp nhận được.

Ví dụ điển hình Khu Đô Thị Sinh Thái Ecolake, giá một căn nhà phố liền kề chỉ từ 1.3 tỷ, hay tại Tân Uyên có khu dân cư Tân Phước Khánh Village hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện các dãy nhà phố để bàn giao cho khách hàng, với mức giá được chào bán hơn 2 tỷ/căn 1 trệt 1 lầu. Và dĩ nhiên, tất cả các dự án mở ra đều nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng.

Nhà phố Bình Dương luôn hút khách

Với quan niệm Á Đông vẫn luôn chuộng nhà liền thổ thì việc chọn nhà phố là lẽ tất yếu, tuy nhiên bên cạnh thói quen và phong cách sống thì bản thân loại hình này cũng có những điểm mạnh riêng, đặc tính chuyên biệt mà những loại hình như đất nền, chung cư không có được, cụ thể như sau:

• Người mua nhà phố sẽ được sở hữu cả nhà lẫn đất, so với chung cư thì người mua chỉ sở hữu tài sản trên đất, bên cạnh đó, giá trị căn nhà sẽ không bị giảm theo thời gian, trong khi ở chung cư 10 năm là chất lượng công trình xuống cấp, thì nhà phố do sở hữu luôn phần đất nên giá trị chỉ có tăng mà không có giảm.
• Được phép sửa chữa, trang trí theo ý của chủ nhà miễn là theo quy hoạch chung của dự án
• Chủ của căn nhà phố sẽ không phải lo ngại khi đóng các khoản phí hàng tháng như phí quản lý, phí bảo trì, bảo vệ, gửi xe,…
• Những căn nhà phố gần mặt tiền đường lớn hoặc gần tiện ích trường học, bệnh viện,.. có thể dùng để kinh doanh, vừa để ở, cực kì thuận lợi.
• Pháp lý an toàn, thường thì có sổ hồng sẵn và sở hữu lâu dài.
• Quy hoạch đồng bộ, xung quanh bố trí sẵn nhiều tiện ích, cảnh quan đẹp, sạch sẽ, nhiều dự án còn có từng chốt bảo vệ cho từng khu.
• Người mua nhà phố sẽ tối ưu được tính riêng tư hơn so với khi ở chung cư.
• Thường các dự án nhà phố được bố trí ngay trung tâm đô thị, tiện lại cho việc di chuyển.
• Mua nhà phố xây sẵn sẽ tiết kiệm được những khoản chi phí phát sinh khi xây dựng
• Đặc biệt: bạn có thể tự ý trồng cây, nuôi thú cưng trong chính căn nhà của mình.

Quỹ đất thì ngày càng hạn hẹp nên vì vậy việc phát triển loại hình nhà phố tại Bình Dương cũng góp phần giúp tiết kiệm diện tích và vẫn đảm bảo nhu cầu .